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作者 黄诗谊
清晨，阳光透过骑楼的廊柱，在玉林十字街的青石板上投下斑驳光影。62岁的陈先生坐在修缮一新的老宅门前，手捧一杯清茶。“以前这条街电线像蜘蛛网，很多老房子空了破了，走路都怕有东西掉下来。”陈先生感慨道，“现在好了，还是这些老房子，但结实了、漂亮了，早上有肠粉店、云吞摊，下午有年轻人喜欢的咖啡店、书店，晚上灯光亮起来，比过去热闹十倍还不止。”
这条老街的“新生”，是广西在推进城市更新行动中的一处缩影。
梧州骑楼城，560多栋骑楼建筑经过逐一评估、加固与修缮，墙上的雕花与彩玻被小心修复，最大程度留存时代原貌。更为巧妙的是空间的“活化”，空置楼层变身六堡茶文化体验馆，老戏台传来婉转粤韵，这种“修旧如旧，赋新以用”的模式，让骑楼充满烟火气。
梧州骑楼城的“重生”，改善了旧街区的样貌。梧州市住房城乡建设局供图
近年来，广西将城镇老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设等作为重要的“暖心工程”，着力解决群众急难愁盼。
“电梯稳了，心也安了。”随着百色田东县百通世界新城广场小区加装的电梯陆续完工投用。这是该县首个利用超长期特别国债资金实施的住宅老旧电梯更新项目，4部新电梯让298户居民实现“一键直达”，曾经的上下楼难题成为历史。
“这是田东县活用超长期国债政策、回应群众安全关切的首个落地项目。未来我们将持续推进符合条件的老旧电梯更新，切实保障群众出行安全。”田东县住建局副局长徐瑶辞表示。
南宁兴宁区鸡村曾经是典型的城中村，房屋密集、基础设施落后。如今，改造项目正热火朝天地推进，规划新建的1所中学、2所小学和4所幼儿园已部分动工；社区卫生服务站、养老中心、社区图书馆等设施一应俱全，“十五分钟便民生活圈”逐步成形。
2025年，广西开工改造城镇老旧小区1195个，惠及居民12.7万户；更新和加装住宅老旧电梯3895部，有效解决老年人“上下楼”难题。
城市更新是一项复杂的系统工程，单靠政府财政投入难以为继。广西积极探索“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续模式，汇聚多方合力。
玉林十字街的改造，为社会资本深度参与提供了成功范本。当地政府创新采用“ROT”(改建—运营—移交)特许经营模式，通过公开竞争引入专业文化运营企业，授予其31年特许经营权。企业投入6000万元实施全面改造与业态升级，并通过后续运营收回投资、获取收益。政府角色转变为规则制定者与监督者，实现了“零财政投入”下的街区焕新、文化传承与商业繁荣，有效防范了政府债务风险。
2025年，广西全区获得超长期特别国债、中央预算内投资、地方政府专项债券等资金114.13亿元，重点投向城市地下管网、污水处理、保障性安居工程配套等领域。同时，系统梳理财政专项资金、中央预算内投资、专项债等七大类资金渠道，指导各地“按图索骥”、精准谋划和包装项目，力争“项目等资金”，而非“资金等项目”。
从梧州骑楼城的文旅融合，到南宁鸡村的民生福祉提速兑现，广西城市更新逐渐绘就“好房子、好小区、好社区、好城区”图景，全力推动民众由“住有所居”向“住有宜居”稳步迈进。(完)